Die Verkehrswertermittlung von Wohnungen- wie funktioniert das?
In diesem Beitrag gehe ich auf die Arten von Wohnungen, deren rechtliche Einordnung sowie die Bewertung von Eigentums- und Mietwohnungen im Rahmen der Verkehrswertermittlung ein.
Bewertung und Vermittlung von Immobilien
kompetent. präzise. diskret.
Mein Name ist Hubert Wiesinger und als Sachverständiger für Immobilienbewertung stehe ich Ihnen mit meiner Expertise und langjährigen Praxiserfahrung zur Seite.
Erkennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung helfe ich Ihnen, den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft festzustellen, um Ihnen Klarheit und Sicherheit zu verschaffen. Die große Herausforderung bei der Ermittlung des Verkehrswertes besteht darin, die technischen, wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerrechtlichen Besonderheiten zu erkennen und in Zusammenhang zu setzen.
Durch meine Studienabschlüsse in Wirtschaftsrecht an der Wirtschaftsuniversität Wien, Steuerrecht & Rechnungswesen an der Universität Wien sowie Immobilienmanagement & Bewertung an der Technischen Universität Wien, gepaart mit meinen langjährigen Tätigkeiten als Corporate Real Estate Manager, als Investmentmakler und in der Steuerberatung, ist es mir möglich, Ihre Liegenschaft aus sämtlichen Perspektiven zu betrachten.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und als konzessionierter Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger begegne ich Professionisten und Behörden auf Augenhöhe.
Immobilienbewertung
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung bin ich in folgenden Fachgebieten in die Liste der Sachverständigen eingetragen:
- 94.10 Gewerblich- oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe)
- 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe,
Wohnungseigentumsobjekte) - 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten, kann ich Ihre Liegenschaft als Immobilienmakler gezielt dem passenden Käuferklientel anbieten. Dabei hilft mir mein starkes Netzwerk, welches ich durch meine Persönlichkeit und durch meine Praxiserfahrung im Laufe der Zeit aufbauen konnte.
In welchen Fällen wird bewertet?
- Liegenschaftsankauf und –verkauf
- Schenkung
- Erbschaft
- freiwillige Feilbietung
- gerichtliche Versteigerung
- Enteignungsverfahren
- Wertermittlung in steuerlichen und unternehmerischen Belangen
- Wertermittlung von Fruchtgenuss, Wohn- und sonstigen Rechten
- gerichtliche Auseinandersetzung
- Aufteilung des ehelichen Gebrauchsvermögens
- Belehnung
- uvm.
Für wen wird bewertet?
Als Immobiliensachverständiger schätzen folgende Auftraggeber meine Expertise:
- Private- und juristische Personen
- Öffentliche Hand
- Rechtsanwälte / Notare / Steuerberater / Masseverwalter
- Projektentwickler
- Immobilienverwalter
- Immobilienmakler
- Banken und Versicherungen
- Gerichte
- uvm.
Bewertung von...
- Wohnhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken
- Gewerblichen Liegenschaften (Hallen, Industrieliegenschaften, Geschäftslokale, etc.)
- Baurechten und Superädifikaten
- Restnutzungsdauer von Gebäuden
- Projektbewertungen (insbesondere im gew. Bereich, Projektbewertungen für Bauträger)
- Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalysen
- Portfoliobewertung
- Due-Diligence-Prüfungen
- Marktanalysen und -studien
- uvm.
Wo arbeite ich?
Im Zuge meiner Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung bin ich geografisch auf keine Region eingeschränkt.
Als gebürtiger und heimatverbundener Oberösterreicher und Wahlwiener, verbringe ich jeweils ca. 50% der Woche in diesen beiden Regionen. Durch das Hin- und Herpendeln von Wels nach Wien, kenne ich mich in Oberösterreich, Niederösterreich und Wien naturgemäß sehr gut aus.
Immobilienmakler
Als konzessionierter Immobilienmakler suche ich für Ihre Liegenschaft gezielt den passenden Käufer. Dabei fische ich nicht mit Dynamit und ich packe ebenso wenig die Gießkanne aus.
Ich finde für Ihre Liegenschaft durch gezielte Ansprache des passenden Kaufinteressentenkreises den zukünftigen Eigentümer. Es muss die eine Person gefunden werden, welche mit Ihren Vorstellungen glücklich ist. Eine Transaktion kann nur stattfinden, wenn am Ende gleichermaßen Käufer als auch Verkäufer zufrieden sind.
Bei der gezielten Vermarktung hilft mir mein starkes Netzwerk, welches ich durch meine Persönlichkeit und durch meine Praxiserfahrung im Laufe der Zeit aufbauen konnte.
Blog
Immobilienwissen
Worauf sollte bei der Bewertung von einem Einfamilienhaus geachtet werden?
Das Einfamilienhaus ist für viele Menschen ein Lebenstraum und die Erfüllung dieses Traumes stellt sich in der Regel als sehr kapitalintensiv dar. Worauf muss bei der Immobilienbewertung eines Einfamilienhauses geachtet werden?
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