Sie haben es bestimmt schon einmal erlebt. Eine Sache hat einen Schaden erlitten, welcher im Anschluss behoben wurde. Der Gegenstand ist also wieder makellos, aber dennoch bleibt ein ungutes Gefühl zurück, denn dieser Gegenstand hatte schon einmal einen Schaden. Sind nun tatsächlich alle Schäden behoben? Ist tatsächlich in Zukunft kein Nachteil mehr zu erwarten?
Ursprünglich kommt die Thematik des merkantilen Minderwertes aus dem Bereich der Kraftfahrzeuge. Beim Wiederverkauf macht es in der Regel einen Unterschied, ob das Fahrzeug unfallfrei ist oder nicht.
Wie beim KFZ bezeichnet der merkantile Minderwert bei Immobilien also den Wertverlust, welcher nach einer fachmännischen Reparatur bzw. Wiederherstellung eines Schadens bestehen bleibt und somit den Verkehrswert einer Immobilie schmälert. Dieser Wertverlust hat seinen Ursprung darin, dass das Käuferklientel grundsätzlich eine Abneigung gegen die Anschaffung von ehemals beschädigten und anschließend reparierten Sachen haben könnte, auch wenn der Schaden gänzlich behoben wurde. Das Unbehagen des potenziellen Käufers ist eine rein psychologische Komponente.
Es ist notwendig, dass der merkantile Minderwert vom technischen Minderwert unterschieden wird. Der technische Minderwert bezieht sich nämlich auf die weiterhin verbleibenden Baumängel und Bauschäden nach erfolgter Reparatur. Der merkantile Minderwert ist der verbleibende Minderwert trotz vollständiger Reparatur.
Ob ein Immobilienverkauf angestrebt wird oder nicht, ist für die Geltendmachung des merkantilen Minderwertes unerheblich. Der merkantile Minderwert spielt beispielsweise auch im Falle von Besicherungen vor Banken oder im Exekutionsfall eine Rolle.
Beispiele für den merkantile Minderwert können Wasser- und Feuchtigkeitsschäden, Risse in der Fassade oder Schäden an tragenden Bauteilen sein, selbst wenn diese vollständig behoben wurden.
Sollten Sie eine Immobilie besitzen oder anschaffen wollen, bei der sie sich unwohl fühlen, weil bereits einmal ein Schaden behoben wurde, dann ist es unter Umständen sinnvoll ein Gutachten eines Sachverständigen für Immobilienbewertung einholen zu lassen, um den Verkehrswert der Liegenschaft bestimmen zu lassen.